Wie man ein Büro mietet

Denken Sie über Ihr Unternehmen nach und suchen nach geeigneten Optionen für ein Büro oder das Unternehmen, in dem Sie arbeiten, gewinnt an Dynamik und entwickelt sich weiter. Jetzt müssen Sie einen geräumigeren Raum wählen? Bei der Anmietung eines Büros ist so viel zu beachten, dass dies eine sehr schwierige Aufgabe zu sein scheint. Wenn Sie jedoch alle Phasen verstehen, die Technologie der Transaktion kennen und zum richtigen Zeitpunkt Spezialisten gewinnen, fällt es Ihnen leicht, den richtigen Raum zu finden.

Bedienungsanleitung

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Entscheiden Sie, welches Büro Sie benötigen. Identifizieren Sie die Ziele des Raums, den Standort, die Entfernung vom Zentrum und die Verkehrsknotenpunkte. Berechnen Sie die Größe des Büros anhand der Anzahl der Mitarbeiter und Kunden sowie der Art der Räumlichkeiten (z. B. Freiflächen). Überlegen Sie, ob Sie Parkplätze und Sicherheit benötigen. Überlegen Sie, ob der Raum in den oberen Etagen für Sie geeignet ist und ob Sie für ein Büro mit Durchsatzsystem bereit sind.

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Wenn Ihre Anfrage formuliert ist, wenden Sie sich an ein Immobilienunternehmen. Natürlich ist es für Sie günstiger, sich direkt an den Eigentümer zu wenden, aber Immobilienagenturen beschäftigen Fachleute, die wissentlich Geld für ihre Aktivitäten erhalten. Angesichts der Risiken und Fallstricke bei Immobilien wird es zuverlässiger sein, die Dienste von Spezialisten in Anspruch zu nehmen. Sie erhalten eine Garantie für Qualität und Sicherheit für die Transaktion.

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Beachten Sie die Mietpreise, die von der geografischen Lage des Gebäudes, der Qualität der Dekoration und Reparatur der Räumlichkeiten, der Mietdauer, den zusätzlichen Bedingungen und dem Vorhandensein von Belastungen abhängen. Mieter vermieten Immobilien in der Regel für einen Zeitraum von drei bis zehn Jahren, um sich unnötige Kundensuche zu ersparen. In der Sowjetzeit erbaute Gebäude können jedoch bis zu einem Jahr gemietet werden, sodass sie mit Ihnen eine Vereinbarung über die Möglichkeit einer Verlängerung abschließen können. Eine Vereinbarung über einen Zeitraum von bis zu einem Jahr unterliegt keiner staatlichen Registrierung.

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Überprüfen Sie, ob die Nutzung der für Sie interessanten Räumlichkeiten eingeschränkt ist. Einem Gebäude kann für einen bestimmten Zeitraum ein Nutzungsprofil zugewiesen werden (z. B. chemische Reinigung oder Bäckerei).

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Stellen Sie sicher, dass der Raum nicht belastet ist. Fordern Sie dazu einen Auszug aus dem Unified State Register of Rights an. Es ist gleichzeitig wichtig, eine Anfrage für ein Dokument korrekt zu verfassen, da das Gebäude möglicherweise mehr als einen Eigentümer hat.

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Überprüfen Sie beim Abschluss eines Mietvertrags alle erforderlichen Dokumente: Kauf- und Verkaufsvertrag, Eigentumsbescheinigung, Privatisierungsvertrag, Recht des Vermieters auf Untervermietung.

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Achten Sie auf die Sanierung, die möglicherweise im Raum stattgefunden hat. Die Legitimierung der Selbstkonstruktion kann viel Zeit in Anspruch nehmen.

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Wenn alle Momente berücksichtigt werden und alles zu Ihnen passt, schließen Sie mit dem Eigentümer ein Absichtsprotokoll ab. Dieses vorläufige Dokument enthält die Grundbedingungen. Beauftragen Sie kompetente Anwälte mit der weiteren Ausarbeitung des Vertrags, da es viele Nuancen gibt.

beachten Sie

Überprüfen Sie vor Vertragsunterzeichnung, ob das Gebäude nicht abgerissen werden kann.

Der Mietpreis für Mietobjekte kann in der Regel überprüft werden, jedoch nicht mehr als einmal im Jahr. Darüber hinaus ist es wichtig, eine Beschränkung für den Fall einer Tariferhöhung im Vertrag festzulegen.

Nützliche Ratschläge

Alle Fragen zur Vermietung von Räumlichkeiten in der Russischen Föderation sind in Kapitel 34 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt.