Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft
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Die Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind sich der Verantwortung der Hausverwaltungsgesellschaften nicht immer bewusst. Aus diesem Grund können Unternehmen ihre Verantwortung manchmal nicht in vollem Umfang erfüllen.
Vertrag
Nach den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation müssen sich die Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft im Vertrag über die Verwaltung eines Wohnhauses widerspiegeln. Dieser Vertrag muss schriftlich erstellt und von der Verwaltungsorganisation und den Eigentümern der Wohnungen im Haus unterzeichnet werden. Eine der Kopien muss von der Verwaltungsgesellschaft und die andere vom Eigentümer der Räumlichkeiten aufbewahrt werden, aber dieser Zustand wird nicht immer eingehalten. Wenn der Vermieter keine Kopie hat, hat er das Recht, eine schriftliche Anfrage an die Hausverwaltungsgesellschaft zu senden, um den Vertrag und die Anträge zu erhalten.
Gemäß Artikel 162 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation muss die Verwaltungsorganisation innerhalb des im Vertrag festgelegten Zeitraums Arbeiten ausführen und Dienstleistungen für die Wartung, den Betrieb und die Reparatur des gemeinsamen Eigentums des Hauses, die Erbringung kommunaler Dienstleistungen für die Eigentümer und andere notwendige Tätigkeiten erbringen. Die Vertragsbedingungen werden von allen Mietern während der Hauptversammlung bei der Wahl der Verwaltungsmethode und der Verwaltungsorganisation genehmigt.
Der Vertrag sollte Folgendes enthalten:
- die Adresse des Wohnhauses und die Zusammensetzung seines gemeinsamen Eigentums;
- Liste der Versorgungsunternehmen;
- eine Liste der Arbeiten und Dienstleistungen für die Reparatur und Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum, das Verfahren zur Änderung dieser Liste;
- das Verfahren zur Bestimmung der Gebühren für Reparaturen und Instandhaltung der Räumlichkeiten und Versorgungsunternehmen sowie das Verfahren zur Zahlung;
- das Verfahren zur Überwachung der Erfüllung ihrer Verpflichtungen durch die Verwaltungsgesellschaft;
- die Vertragsdauer (mindestens ein Jahr und höchstens fünf Jahre).
