Technischer Kunde: wer es ist, seine Funktionen und Aufgaben

Der Begriff technischer Kunde im Bauwesen bezeichnet eine Organisation oder Vereinigung, die eine umfassende Palette von Ingenieurdienstleistungen von der Entwicklung und Implementierung der Projektdokumentation bis zur Fertigstellung einer fertiggestellten Anlage erbringt. In der Konstruktion ist der technische Kunde eines der wichtigsten Glieder im gesamten Prozess.

Erweitertes Konzept des technischen Kunden

Die Funktionen des technischen Kunden umfassen:

• Vorbereitung aller Arten von Genehmigungen;

• alle erforderlichen Genehmigungen einholen;

• Prüfung von Baustellen und Beratung zu deren Organisation;

• Erfüllung aller technischen Voraussetzungen für den Anschluss an Versorgungsnetze;

• Finanzkontrolle.

Somit spielt der technische Kunde eine wichtige Rolle bei der Steuerung des Bauprozesses, interagiert eng mit allen am Bauprozess Beteiligten, führt die technische Überwachung durch und koordiniert alle Bauphasen sowie den Zeitpunkt und die Qualität der Prozesse.

Das Bedürfnis nach einem technischen Kunden als eigenständiger Organisation entstand in den 80er Jahren des letzten Jahrhunderts. Gleichzeitig genehmigte Gosstroy einen separaten Dienst, der den Bau der Anlage vorbereiten und die technische Überwachung des Baus selbst durchführen soll. Die Idee hat sich ausgezahlt und die Bauqualität deutlich gesteigert. Nach dem Zusammenbruch der UdSSR konnte dieser Dienst seine Funktionen in der neuen Ära jedoch nicht mehr erfüllen.

Unter modernen Bedingungen sind die Funktionen des technischen Kunden so vielfältig, dass für ihre effektive Umsetzung umfangreiches Wissen und beeindruckende Erfahrung erforderlich sind. Ein technischer Kunde ist keine Spezialität, daher werden solche Spezialisten nicht an Universitäten ausgebildet. Damit sie notwendig werden, langjähriges praktisches Wissen und Erfahrung im Bauwesen. Da der technische Kunde in den Bauprozess einbezogen wird, erstellt er einen Vertrag über die Implementierung des erforderlichen Leistungsspektrums, der ihn auch mit der Notwendigkeit konfrontiert, die rechtliche Seite des Problems (Verwaltungsdokumentation, Gerichtsverfahren usw.) zu verstehen.

Regulierungsrahmen

Der rechtliche Rahmen für die Aktivitäten des technischen Kunden wurde 2011 festgelegt, als die entsprechenden Änderungen des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation verabschiedet wurden. Seitdem bezeichnet der Begriff technischer Kunde offiziell eine vom Entwickler autorisierte natürliche oder juristische Person, die in seinem Namen und in seinem Interesse professionell handelt.

Gemäß Ziffer 22 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation gehören zu den Funktionen des technischen Kunden:

• Abschluss von Verträgen für Ingenieurvermessungen, Entwicklung der Projektdokumentation, Bau, Rekonstruktion und Überholung von Gebäuden und Bauwerken;

• Vorbereitung von Gebäuden für den Wiederaufbau und die Überholung;

• Bereitstellung der Auftragnehmer, die mit dem Bau, der Reparatur und dem Wiederaufbau der erforderlichen Unterlagen und Materialgrundlagen für die ordnungsgemäße Durchführung ihrer Tätigkeiten befasst sind;

• Genehmigung der Konstruktionsdokumentation;

• Vorbereitung und Ausführung der für die Inbetriebnahme der Anlage erforderlichen Unterlagen;

• andere vom Code bereitgestellte Funktionen.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Entwickler das uneingeschränkte Recht hat, alle oben genannten Funktionen des technischen Kunden unabhängig zu implementieren.

Die Rolle des technischen Kunden beim Bau der Anlage

Viele Experten vergleichen die Rolle eines technischen Kunden im modernen Bauwesen mit dem Dirigieren in einem Orchester. Zu seinen Aufgaben gehört in der Tat nicht nur die Erstellung sämtlicher Vorprojekt- und Projektdokumentationen, sondern auch die vollständige Verwaltung des Baus der Anlage in allen Phasen: Bildung, Organisation der Baustelle, Bau der Anlage und Phase ihrer Inbetriebnahme. Direkt organisiert er die Interaktion zwischen allen am Bauprozess Beteiligten: Kunden und Investoren, Bauunternehmern, Designern, Koordinatoren und Genehmigungsbehörden. Es ist anzumerken, dass jedes der aufgeführten Unternehmen seine eigenen Geschäftsinteressen hat und die Aufgabe des technischen Kunden darin besteht, das Objekt unter Berücksichtigung der Interessen der Prozessbeteiligten, unter Berücksichtigung der Zeitpläne und des zuvor geplanten Bauplans unter Berücksichtigung aller modernen Bauvorschriften und -normen rechtzeitig zu übergeben.

Ein praktisches Beispiel eines technischen Kunden

Die Arbeiten am Bau eines Objekts beginnen mit der Absicht des Kunden (Investors), in den Bau dieses Objekts auf einem bestimmten Grundstück zu investieren. Zu diesem Zeitpunkt beginnen die Aktivitäten des technischen Kunden bereits. Auf der Grundlage des Stadtentwicklungsplans muss er alle erforderlichen Unterlagen vor dem Projekt vorbereiten und unterzeichnen:

• einen Pachtvertrag für das Land abschließen;

• Abschluss einer Vereinbarung über die dringende unentgeltliche Nutzung dieser Website für den Zeitraum des Entwurfs, der Vorbereitung des Baus und des Baus der Anlage;

• Vorbereitung und Unterzeichnung der Dokumentation zur Übertragung von Land in die gewünschte Kategorie.

Somit geht der technische Kunde von einem beeindruckenden Papierkram bei der Vorbereitung des Projekts und der Vorbereitung einer Vielzahl von Genehmigungen und Genehmigungen aus.

Nach der Genehmigung des Architekturkonzepts der zukünftigen Anlage beginnt der Prozess zur Erlangung der technischen Bedingungen für den Anschluss der Anlage an die vorhandene technische Infrastruktur. Alle ausgestellten technischen Bedingungen müssen rechtzeitig registriert und bei zahlreichen staatlichen Organisationen im Zusammenhang mit dem Betrieb von Gebäuden und Bauwerken bestätigt werden. Es gibt jedoch viele solche technischen Bedingungen, die mit der Organisation von Wasserversorgung, Wärmeversorgung, Abwasser, Elektrifizierung, Telefon, Radio, Vergasung und Straßenbeleuchtung verbunden sind.

Um das Projekt für die Ausschreibung für die Auswahl der Entwurfsorganisation vorzubereiten, ist es weiterhin erforderlich, einen zuvor vereinbarten Plan für das ausgewählte Land, die archivarische Geobasis, das Architekturkonzept und andere Dokumente zu erstellen.

Nach Auswahl eines Designers übernimmt der technische Kunde die Vorbereitung und Unterzeichnung einer Vereinbarung mit ihm über die Entwicklung der Design- und Kostenvoranschlagsdokumentation in einer bestimmten Zeit. Der technische Kunde muss außerdem die erhaltenen Unterlagen mit verschiedenen Abteilungen koordinieren und verschiedene Untersuchungen durchführen.

In der letzten Phase der Projektvorbereitung werden alle Entwurfs- und Budgetdokumentationen, alle Genehmigungen und Schlichtungsunterlagen an den Investor übertragen, um Auftragnehmer, Lieferanten von Baumaterialien und die erforderliche Ausrüstung auszuwählen. In dieser Phase ist auch ein technischer Kunde erforderlich: Er ist aktiv an der Auswahl der richtigen Organisationen beteiligt, überwacht alle Phasen und Bedingungen des Angebots oder der Ausschreibung für die Auswahl dieser Verbände.

Nach Auswahl der Auftragnehmer und Lieferanten erstellt der technische Kunde eine Baugenehmigung für das gesamte „Team“. Zu diesem Zweck führt er zunächst alle Dokumentationsarbeiten zur Zuteilung des ausgewählten Grundstücks für Bauarbeiten durch. Für die Dauer aller Bauarbeiten erstellt er eine Genehmigung für die Nutzung von Versorgungsunternehmen der Bundes- oder Gemeindeverwaltung. Insbesondere müssen viele Papiere ausgestellt werden, wenn sich die Baustelle neben einer Straße oder Eisenbahn, unterirdischen Versorgungsunternehmen und Ingenieurbauwerken befindet.

Für die Implementierung aller oben genannten Funktionen ist es wünschenswert (aber nicht erforderlich), dass der technische Kunde eine SRO-Genehmigung besitzt. Das Vorhandensein einer solchen Genehmigung ermöglicht es dem Kunden jedoch, die Qualität der Projektarbeiten zu kontrollieren, die technische Überwachung und Kontrolle durchzuführen, die Qualität der Strukturen und Materialien sowie die Wartungsfreundlichkeit der verwendeten Geräte zu überprüfen.

Nach Abschluss der Bauarbeiten übergibt der technische Kunde das Objekt an den Betrieb und übergibt dem Investor (Kunden) ein vollständiges Dokumentationspaket zur Registrierung des Eigentums, einschließlich Gewährleistungsverpflichtungen und Sicherheiten für BTI.