Die Entwicklung des Moscow Street Retail von den ersten Geschäften bis heute

Einkaufsstraßen im alten Moskau, die Hauptentwicklungswellen, Probleme von heute (Mieter, die aufgrund der Parkplatzsituation abreisen, Standortwechsel, Neuausrichtung der Bereiche für kleine Unternehmen usw.).

Da die Richtung des Straßenhandels seit mehr als einem Jahrhundert zählt: Auch im Mittelalter arbeiteten kleine Ladenbesitzer an diesem Prinzip. Später machte dieses Handelsformat (auch "Format der ersten Stockwerke" genannt) größeren Formen Platz - Supermärkten und Haushalten des sowjetischen Typs.

Der Straßeneinzelhandel hat jedoch einen erheblichen Vorteil gegenüber anderen Handelsformaten - maximale Nähe zum Kunden, wobei seine Interessen und Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objekt Realty4Sale

Die Wiederbelebung des Straßenhandels in Moskau begann mit dem Beginn der Perestroika und der Rückkehr des freien Marktes nach Russland. Geschäfte in den ersten Stockwerken von Wohngebäuden tauchten sowohl in den zentralen, teuersten Straßen Moskaus als auch in Wohngebieten auf.

Diese beiden Kategorien haben von Anfang an bis heute einen grundlegenden Unterschied: Sie richten sich an unterschiedliche Zielgruppen.

Geschäfte in der Nähe des Hauses und Dienstleistungsunternehmen in Wohngebieten richten sich an Bewohner eines bestimmten Mikrobezirks, arbeiten häufig im Wirtschaftsbereich und bieten Alltagsgüter an.

Die Geschäfte im Zentrum richten sich mehr an Touristen und Kunden mit hoher Zahlungsfähigkeit.

Auf den Wellen der wirtschaftlichen Situation: von der Rezession zum Boom

Die Entwicklung des Straßenhandels in den Haupthandelskorridoren des Moskauer Zentrums ist wellenförmig: Sie spiegelt alle Krisenphänomene der staatlichen Wirtschaft wider.

In den Jahren 2008 - 2009 ging das Interesse der Einzelhändler an teuren Räumlichkeiten deutlich zurück: Sie suchten nach Möglichkeiten zur Kostensenkung, was zur Schließung von Einzelhandelsgeschäften mit geringer Rentabilität führte. Vor dieser Zeit mieteten viele Unternehmer Plätze auf Straßen mit hohem Ansehen (wie Stary Arbat, Kuznetsky Most, Twerskaja usw.) als "Visitenkarte" oder "Schaufenster" ihres Geschäfts. Als die wirtschaftliche Machbarkeit von Vermögenswerten in den Vordergrund trat, begannen sogar große Akteure auf dem Einzelhandelsmarkt, den Raum in den zentralen Straßen aufzugeben. Die Mietpreise stiegen so stark, dass die Geschäfte trotz aktiver Fußgängerströme und ausgezeichneter Transport- und Autoanbindung keine Gewinne erzielen konnten. Hier einige Beispiele: In nur einem Jahr verließ Euroset Twerskaja, der Einzelhändler der Arts Group verließ die Kusnezker Brücke (mehrere Bekleidungsgeschäfte bekannter europäischer Marken wurden gleichzeitig geschlossen), das Dieselnetz lehnte drei Einzelhandelsgeschäfte ab (am Leninsky Prospekt, Petrowski und Twerskaja)..

Seit 2010 begann sich die Situation zu verbessern. Seit Februar eröffnen aktiv Restaurants und Lebensmittel-Discounter, und Vertreter renommierter Marken, die ein Jahr zuvor zurückgekehrt sind, kehren zurück. Die Zahl der freien Flächen in den traditionell beliebten Straßen im Zentrum von Moskau (Kusnezker Brücke, Arbat, 1. Twerskaja-Yamskaja, Twerskaja, Petrowka) geht zurück, obwohl die Mietpreise steigen.

Die nächste Welle der Krise traf das Land im Jahr 2014: Negative wirtschaftliche Trends wurden eine Folge der Verschärfung der politischen Situation. Der Rückgang der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung wirkte sich unmittelbar auf das Einkommen der Einzelhändler aus. Der Mietpreis bei Street Retail ging im Durchschnitt um 25% zurück, wodurch Moskau im Ranking der europäischen Städte für diesen Indikator um eine Position zurückfiel (2007 und 2012 war es einer der drei Marktführer mit Höchstpreisen).

Das Wachstum der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wurde jedoch Anfang 2015 erneut skizziert. Neue Akteure betraten den Straßeneinzelhandelsmarkt und machten etwa 30% der Gesamtnachfrage aus. Der Food-Service war am aktivsten, da der Lebensmitteleinzelhandel an zweiter Stelle stand. Der Anteil an freien Flächen in beliebten Einkaufszentren in Moskau betrug 9%.