Schnellstartplan für Insolvenzgebote

Bei Insolvenzauktionen können Immobilien zu einem Preis gekauft werden, der erheblich vom Marktwert abweicht. Um ihr Geld zu erhalten, können die Gläubiger des Schuldners den Verkaufspreis der Immobilie sofort unter dem Markt festlegen, basierend auf dem schnellen Verkauf der Immobilie. Um schnell Geld zu verdienen, müssen Sie den Startplan bei Insolvenzauktionen detailliert präsentieren.

Du wirst brauchen

• - Internetzugang

• - digitale Signatur

• - Pass-Scan, TIN, SNILS

• - Registrierung und Akkreditierung auf elektronischen Handelsplattformen

• - Geld

Bedienungsanleitung

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Bevor Sie eine Immobilie aus einem Insolvenzangebot kaufen, müssen Sie diese Immobilie finden. Insolvenzimmobilien werden auf elektronischen Websites verkauft. Mittlerweile gibt es etwa 60 solcher Websites. Ihre vollständige Liste finden Sie auf der offiziellen Website des Unified Federal Bankruptcy Register. Eine weitere offizielle Informationsquelle ist die Zeitung Kommersant. Gedruckte Ankündigungen erscheinen am Samstag. Zur Erleichterung der Suche nach Insolvenzobjekten werden auch zahlreiche Auktionsaggregatoren verwendet.

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Nachdem die würdige Immobilie bei der Insolvenzauktion gefunden wurde, muss das gefundene Los durchgearbeitet werden. Es ist notwendig, die Liquidität von Konkursimmobilien klar einzuschätzen. Die anfängliche Liquidität des Loses kann anhand des Berichts des Gutachters beurteilt werden. Der Bericht des Gutachters wird normalerweise auf der Website des Unified Federal Bankruptcy Register veröffentlicht. Es lohnt sich auch, vom Bieter Fotos und zusätzliche Dokumente anzufordern. Als nächstes müssen Sie das Los zusammen mit dem Organisator der Auktion inspizieren.

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Bevor Sie ein Los kaufen, müssen Sie nach dem Bieten den wahrscheinlichen Gewinn aus dem Verkauf des Loses ermitteln. Der einfachste Weg, um den wahrscheinlichen Gewinn herauszufinden, besteht darin, den Markt zu fragen. Finden Sie Analoga Ihres Loses in Bulletin Boards im Internet und vergleichen Sie deren Wert mit dem, was auf der Auktion angeboten wird.

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Dann bleibt nur noch das Verfahren, bei der Insolvenzauktion viel zu kaufen. Fast alle Geschäfte werden in elektronischer Form gehalten. Bei elektronischen Geboten können Sie nichts kaufen, wenn Sie keine elektronische digitale Signatur haben. Sie müssen auf jeden Fall eine elektronische digitale Signatur in einem der vielen Zertifizierungszentren kaufen.

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Um an Insolvenzanträgen teilnehmen zu können, müssen Sie auf der elektronischen Plattform registriert sein, auf der das ausgewählte Los verkauft wird. Um eine Person auf einer elektronischen Handelsplattform zu registrieren, benötigen wir: eine Kopie aller Seiten des Passes, eine notariell beglaubigte TIN, eine Farbkopie von SNILS. Alle mit Ihrer digitalen Signatur signierten Dokumente werden an die erforderlichen Felder auf der elektronischen Handelsplattform angehängt. Auf großen Handelsflächen (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) müssen Sie sich nicht nur registrieren, sondern auch im Bereich Insolvenzimmobilienverkauf akkreditieren.

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Bei den meisten Insolvenzauktionen müssen Sie eine Anzahlung leisten. Um die Anzahlung zu leisten, müssen Sie vom Veranstalter der Auktion die genauen Angaben zum Bankkonto und den Betrag der bezahlten Anzahlung erfahren. Bei der ersten und wiederholten Ausschreibung beträgt der Einzahlungsbetrag einen Prozentsatz des ursprünglichen Preises des Loses. Bei einem öffentlichen Angebot entspricht die Anzahlung einem Prozentsatz des Immobilienpreises für einen bestimmten Zeitraum. Die bezahlte Anzahlung wird nach Gewinn der Auktion auf das Zahlungskonto für das von Ihnen gekaufte Los überwiesen. Wenn der Käufer des Loses sich weigert, einen Kaufvertrag abzuschließen und das gekaufte Los zu bezahlen, wird die bezahlte Anzahlung nicht zurückerstattet. Wenn Sie die Auktion nicht gewonnen haben, wird die bezahlte Anzahlung nach Auktionsende vollständig zurückerstattet.

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Als nächstes müssen Sie ein Paket mit Dokumenten des Bieters vorbereiten: den Antrag des Bieters, eine Kopie aller Seiten des Passes, eine notarielle Kopie der TIN, ein Zahlungsdokument für die Zahlung der Anzahlung, eine Einzahlungsvereinbarung, die Zustimmung des Ehepartners oder eine Ehevereinbarung (wenn der Käufer des Loses verheiratet ist). Es wird empfohlen, PDF-Dateien zu verwenden, wenn Sie Dokumente zum Bieten einreichen.

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Das vorbereitete Paket von Dokumenten muss in den entsprechenden Feldern auf die Karte Ihres Handelsverfahrens geladen werden. Danach müssen Sie den Antrag mit Ihrer digitalen Signatur signieren und auf das Protokoll zur Ermittlung der Bieter warten. Wenn Sie als Gewinner des Angebots anerkannt werden, müssen Sie den nachfolgenden Kaufvertrag unterzeichnen und den Preis des gekauften Loses bezahlen.

beachten Sie

Der Kauf von Immobilien bei einer Insolvenz ist wirklich günstig, aber es gibt eine Grenze, unter die der Preis auf keinen Fall fallen wird. Der Wettbewerb bei Insolvenzangeboten hat inzwischen dramatisch zugenommen. Sie sind nicht der einzige, der bei einer Insolvenz günstig Immobilien kaufen möchte. Denken Sie immer daran.

Nützliche Ratschläge

Bei offensichtlichen Missbräuchen seitens des Bieterorganisators und des Schiedsrichters können Sie sich als Gewinner erkennen, indem Sie eine Beschwerde an die FAS RF oder an die Gebietseinheiten der FAS RF senden. Nach Überprüfung der Argumente Ihrer Beschwerde und des Ausschreibungsverfahrens selbst kann die Gebietsabteilung des Bundesantimonopoldienstes der Russischen Föderation dem Bieterorganisator den Befehl erteilen, Sie als Bietersieger anzuerkennen. Eine Beschwerde über die Handlungen des Veranstalters kann elektronisch über die offiziellen Websites des FAS RF und seiner Gebietsabteilungen gesendet werden.