So eröffnen Sie ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum

Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum ist ein ziemlich teures und lang bezahltes Projekt. Es kann jedoch sehr profitabel werden, vorausgesetzt, Sie wählen einen guten Ort, um es zu platzieren und den optimalen Pool von Mietern zu sammeln.

Du wirst brauchen

• - eingetragene juristische Person;

• - Genehmigungen.

Bedienungsanleitung

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Führen Sie eine Analyse der Einkaufszentren durch, die bereits in Ihrer Stadt betrieben werden. Geben Sie die Zusammensetzung der Mieter, die angebotenen Dienstleistungen und die Anzahl der Käufer an. Versuchen Sie, alle Vor- und Nachteile der beliebtesten Projekte zu entdecken.

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Erstellen Sie einen detaillierten Geschäftsplan. Dies ist insbesondere dann erforderlich, wenn Sie Co-Investoren in das Geschäft einbeziehen möchten. Beschreiben Sie die geschätzten Abmessungen des Einkaufszentrums, die Anzahl der Stockwerke und die geschätzte Anzahl der Abteilungen. Beschreiben Sie die Wünsche für den Unterhaltungsteil des Projekts separat. Das klassische Modell großer Einkaufs- und Unterhaltungszentren umfasst ein Kino mit einer Bar und Spielautomaten, einen Spielplatz und einen Food Court. Sie können dieser Liste eine Kegelbahn, eine Eisbahn und ein Fitnesscenter hinzufügen.

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Nachdem Sie das Konzept des Einkaufszentrums definiert haben, holen Sie die Baugenehmigungen ein. Finden Sie einen Auftragnehmer, der den Bau übernimmt. Es ist ratsam, es gemäß den Empfehlungen auszuwählen - dann können Sie sicher sein, dass der Auftragnehmer die Arbeiten pünktlich und effizient abschließt.

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Wählen Sie die Zusammensetzung der Mieter je nach Konzept und Zielgruppe Ihres zukünftigen Einkaufszentrums. Zum Beispiel benötigt ein Einkaufszentrum in Familienbesitz ein erweitertes Kinderprogramm. Zum traditionellen Ort mit Rutschen und Schaukeln können Sie einen Trockenpool, einen Kinderkreis, ein Kreativzentrum und andere Freizeitaktivitäten für Kinder hinzufügen. Vergessen Sie nicht die gemütlichen Cafés für Erwachsene und das Kino, in denen Sie Zeit mit der ganzen Familie verbringen können.

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Die Auswahl der Mieter sollte in der Entwurfs- und Bauphase des Zentrums erfolgen. Viele Ankerprojekte benötigen nicht standardisierte Bereiche, sie können spezielle Anforderungen an die Kommunikation und andere Feinheiten stellen. Schließen Sie bei der Gestaltung eines Raums für einen bestimmten Mieter eine Vereinbarung mit ihm, die Strafen für den Fall der Kündigung einer der Parteien vorsieht.

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Verteilen Sie die Mieter korrekt auf den Etagen des Einkaufszentrums. Im Unter- oder Erdgeschoss können Sie einen Supermarkt platzieren, die mittleren Stockwerke sind Handelsabteilungen, Food Courts und Cafés vorbehalten. Im Obergeschoss gibt es Unterhaltungsprojekte - ein Kino, ein Kinderzentrum, einen Fitnessraum. Die Aufgabe des Eigentümers des Einkaufszentrums ist es, den potenziellen Käufer dazu zu bringen, so viele Abteilungen des Zentrums wie möglich zu besuchen.

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Stellen Sie bei der Auswahl der Mandanten sicher, dass alle erforderlichen Produktgruppen vertreten sind. In einem großen Einkaufszentrum können beispielsweise nicht 10 Abteilungen Schmuck verkaufen und nur ein Kinderbekleidungsgeschäft. Proportionen beachten. Wählen Sie bewährte und beliebte Marken und ergänzen Sie diese mit vielversprechenden neuen Produkten.

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Bis zum Abschluss der Bauarbeiten sollte der größte Teil der Verkaufsfläche verteilt sein. Einige Mieter können den Vertrag später kündigen. Erstellen Sie vorab eine Sicherungsliste potenzieller Projektteilnehmer.

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Personal abholen. Das Einkaufszentrum benötigt Buchhalter, Administratoren, die die Arbeit mit den Mietern koordinieren. Sicherheits- und Reinigungsdienste können unabhängig voneinander organisiert werden, es ist jedoch viel einfacher, einen langfristigen Vertrag mit bestehenden Organisationen abzuschließen.