Wie man eine Verwaltungsgesellschaft ablehnt

Die Preise für Versorgungsunternehmen steigen, und einige Verwaltungsgesellschaften denken nicht einmal daran, größere oder zumindest laufende Reparaturen an Wohngebäuden durchzuführen, ganz zu schweigen von geplanten Inspektionen von Heizungs- und Gassystemen. Hausbesitzer können jedoch jederzeit die Dienste eines skrupellosen Unternehmens verweigern.

Bedienungsanleitung

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Die Eigentümer von Wohngebäuden in einem Wohnhaus haben das Recht, die Art der Hausverwaltung zu wählen. Das kann sein:

- direkte Verwaltung der Eigentümer;

- Verwaltung der HOA oder der Wohnungsgenossenschaft;

- Management der Verwaltungsgesellschaft.

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Die Wahl der Kontrollmethode wird auf der Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden festgelegt, wonach ein Protokoll erstellt wird. Für eine bestimmte Methode müssen mindestens 50% der Stimmen abgegeben werden.

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Wird die Verwaltungsgesellschaft mit Stimmenmehrheit als Verwaltungsmethode gewählt, so wird mit ihr eine Vereinbarung über einen Zeitraum von höchstens 3 Jahren geschlossen. Die Verwaltungsgesellschaft kann auch aufgrund einer von der Stadtverwaltung angekündigten offenen Ausschreibung ausgewählt werden.

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Am Ende eines jeden Jahres sowie am Ende des Vertrags kann die Hauptversammlung eine einseitige Ablehnung von Dienstleistungen einleiten. Für eine solche Entscheidung sind auch mehr als 50% der Stimmen erforderlich.

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Darüber hinaus haben Hausbesitzer das Recht, einen zuvor abgeschlossenen Vertrag zu kündigen, ohne auf das Jahresende zu warten. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, auf der Hauptversammlung eine solche Entscheidung mit Stimmenmehrheit zu treffen und beim Gericht einen kollektiven Antrag auf Kündigung des Vertrags zu stellen, da die Verwaltungsgesellschaft ihre Bedingungen nicht einhält. Nach den jüngsten Rechtsakten sollten Dokumente, die die Ausführung des Vertrags belegen, nun nicht mehr von den Mietern, sondern von der Verwaltungsgesellschaft beim Gericht eingereicht werden. Wenn das Gericht eine positive Entscheidung zu diesem Thema trifft, wird der Vertrag gekündigt.

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Wenn Hausbesitzer aus dem einen oder anderen Grund nicht an der Hauptversammlung teilnehmen können, können ihnen Benachrichtigungen über die Tagesordnung der Versammlung und Briefwahlformulare gesendet werden, die später dem Protokoll beigefügt werden können.