So bestimmen Sie den Wiederverkaufswert

Im Prozess der Interaktion zwischen wirtschaftlichen Einheiten ist es häufig erforderlich, den Liquidationswert eines Objekts zu bestimmen. Wenn beispielsweise ein Darlehen besichert ist, hängt die Sicherheit des Darlehens von der Genauigkeit der Bestimmung des Liquidationswerts ab. Bei der Liquidation eines Unternehmens muss der Liquidationswert seines Vermögens ermittelt werden.

Bedienungsanleitung

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Denken Sie daran, dass der Wiederverkaufswert der Preis ist, zu dem ein Objekt mit einer angemessenen Implementierungsdauer für Objekte dieses Typs auf dem freien Markt verkauft werden kann. Mit anderen Worten, dies ist der Wert, der den wahrscheinlichsten Preis widerspiegelt, zu dem das gegebene Objekt für den Zeitraum des Engagements des Objekts verkauft werden kann, der kürzer als der typische Expositionszeitraum für Marktbedingungen ist, obwohl der Verkäufer gezwungen ist, eine Transaktion zum Verkauf des Vermögenswerts abzuschließen. Im Gegensatz zum Marktwert berücksichtigt die Berechnung des Restwerts den Einfluss von Umständen, die den Verkäufer zwingen, die Immobilie zu Bedingungen zu verkaufen, die nicht den Marktbedingungen entsprechen.

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Berücksichtigen Sie daher bei der Berechnung des Restwerts drei Faktoren, die ihn vom Markt unterscheiden: - begrenzte Zeit für den Verkauf von Immobilien; - begrenzte Ressourcen für den Verkauf von Immobilien; - erzwungener Verkauf von Immobilien.

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Der Liquidationswert wird auf der Grundlage des Marktpreises der Immobilie unter Berücksichtigung der begrenzten Expositionsdauer bestimmt, d. H. der Zeitraum vom Beginn der Präsentation des zu verkaufenden Objekts bis zur Transaktion. Dies ist ein wichtiger Punkt bei der Bestimmung des Wiederverkaufswertes. Schließlich ermöglicht eine lange Expositionsdauer ein umfangreiches Werbeprogramm, das eine breite Palette von Investoren anzieht und somit die Möglichkeit bietet, einen höheren Preis festzulegen. Umgekehrt ist der Käuferkreis begrenzt, wenn die Expositionsdauer kurz ist. Daher müssen sie Immobilien zu einem Preis anbieten, den sie nicht ablehnen können, d. H. ziemlich niedrig.

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Beachten Sie, dass die Berechnungsmethode neben der Expositionsdauer auch den Wert des Restwerts beeinflusst. Eine direkte Methode besteht darin, die verkaufte Immobilie mit einer ähnlichen zu vergleichen. Diese Methode ist recht einfach und zuverlässig. Unter modernen Bedingungen ist dies jedoch nicht immer möglich, da Informationen über Zwangsverkäufe nicht ausreichen. Es gibt auch eine indirekte Methode zur Bestimmung des Wiederverkaufswertes. Es basiert auf der Berechnung des Liquidationswerts durch den Markt, d.h. Vom Marktpreis wird der Betrag des Abschlags auf die erzwungene Natur des Verkaufs abgezogen. Normalerweise beträgt sie 20-50% und wird für jedes Objekt einzeln bestimmt.

Methode zur Berechnung des Restwertes