So starten Sie ein Immobiliengeschäft
Video: Wie schafft man den Einstieg in die erste Immobilie? | Immobilien kaufen | Immocation Interview #1 2024, Juli
Wer ein Immobiliengeschäft eröffnen möchte, sollte eine eigene Immobilienagentur eröffnen. Dies ist rentabel, da die Immobilienpreise ständig und recht kostengünstig steigen. Ihre Hauptkosten werden die Miete für die Räumlichkeiten und das Personal sein.
Du wirst brauchen
Räumlichkeiten, Registrierung, Zertifizierung, Website und Personal (5-6 Personen).
Bedienungsanleitung
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In der Regel befassen sich Immobilienagenturen mit Immobilientransaktionen (Kauf und Verkauf, Vermietung) und deren rechtlicher Unterstützung. Ihre Aktivitäten sind nicht lizenziert, unterliegen jedoch einer Zertifizierung in Bezug auf Maklerdienste. Zusätzlich zur Registrierung (als Einzelunternehmer oder juristische Person) müssen Sie sich daher einer Zertifizierung unterziehen.
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Immobilienagenturen haben in der Regel Transaktionserträge, die entweder einen bestimmten Prozentsatz oder eine feste Provision betragen (z. B. entspricht die Provision für die Anmietung einer Wohnung häufig der Höhe der Miete im ersten Monat). Für die rechtliche Ausführung der Transaktion können Sie einen separaten Betrag verwenden.
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Für eine Agentur reicht ein kleines Zimmer in einer Stadt oder in einem Einkaufszentrum. Makler arbeiten in der Regel nicht im Büro, sondern direkt an den Immobilienobjekten selbst, demonstrieren sie potenziellen Kunden und verhandeln Transaktionsbedingungen. Büroräume werden nur von Anwälten benötigt, die Verträge, Sekretär und Buchhalter direkt vorbereiten. Es lohnt sich also, ein Büro mit einer Fläche von nicht mehr als 30 qm zu mieten.
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Für das Büro müssen Sie die Grundausstattung (Computer, Drucker, Kopierer usw.), die entsprechende Software (1C) und Möbel erwerben. Zuerst müssen Sie 2-3 Makler, einen Anwalt für Immobilientransaktionen, eine Sekretärin und einen Buchhalter einstellen (Sie können kommen). Makler und ein Anwalt müssen Erfahrung haben, vorzugsweise groß genug. Die Vergütung für Makler beträgt in der Regel Stücklohn. Der Rest des Personals erhält ein festes Gehalt.
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Es sei daran erinnert, dass im Immobiliengeschäft die Relevanz von Informationen von großer Bedeutung ist. Dies bedeutet, dass Sie alle Veränderungen auf dem Immobilienmarkt überwachen, schnell nach profitablen Objekten suchen und Geschäfte mit ihnen abschließen müssen. Um die Kunden über Ihre neuesten Angebote auf dem Laufenden zu halten, erstellen Sie eine Website, die ständig aktualisiert wird, und schalten Sie Anzeigen in der lokalen Presse.
