Wie man ein Geschäftsgebäude in Moskau mietet

Moskau ist eine Stadt mit teuren Mieten. Selbst Räumlichkeiten, die nach Moskauer Maßstäben für Geschäftsmieten günstig sind, werden zu einem der teuersten Ausgaben und sehr oft zum Grund für die Schließung eines Unternehmens. Trotzdem besteht die Möglichkeit, in der Hauptstadt ein relativ günstiges und recht anständiges Zimmer zu finden. Eine Möglichkeit ist das Mieten in der Stadt.

Im Rahmen seines Unterstützungsprogramms für Kleinunternehmen bietet Moskau Mietobjekte zu einem Preis von 4.500 Rubel pro Jahr an. Ehrlich gesagt gibt es im Rahmen dieses Programms nur sehr wenige Einrichtungen, die kleinen Unternehmen angeboten werden. 2018 sollen auf diese Weise 300 Räumlichkeiten angemietet werden. Für eine so große Stadt ist es vernachlässigbar, aber es besteht dennoch die Möglichkeit, ein Zimmer zu einem Preis zu bekommen, der um ein Vielfaches niedriger ist als der Markt.

Wichtige Programmbedingungen:

1. Die Gesamtmiete wird bei einer Auktion ermittelt. Nach offiziellen Angaben der Moskauer Regierung betrug der durchschnittliche Mietpreisüberschuss während der Auktion im Jahr 2017 114%. Mit anderen Worten, der durchschnittliche Gesamtmietpreis betrug 9.630 Rubel pro Jahr und Quadratmeter. Ein Zimmer mit einer Fläche von 50 Quadratmetern würde den Mieter 40 125 Rubel pro Monat kosten, was erheblich unter dem Marktwert für die Anmietung von Nichtwohngebäuden in Moskau liegt.

2. Nur einzelne Unternehmer und juristische Personen, die mit kleinen oder mittleren Unternehmen verbunden sind, dürfen an der Ausschreibung für die im Rahmen des Programms angebotenen Räumlichkeiten teilnehmen. Einzelpersonen und große Unternehmen dürfen nicht bieten. Unternehmen, die an ihrer Zugehörigkeit zu kleinen und mittleren Unternehmen zweifeln, können dies auf der Website des Federal Tax Service überprüfen:

3. Es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich des Registrierungsortes des Unternehmens oder des einzelnen Unternehmers. Die Tatsache, dass Sie registriert sind und Ihr Geschäft in einer anderen Region der Russischen Föderation betreiben, kann kein Grund sein, die Zulassung zum Handel zu verweigern.

4. Basierend auf den Ergebnissen der Ausschreibung wird in der Regel ein Mietvertrag über zehn Jahre abgeschlossen. Während dieser Zeit verpflichtet sich die Stadt, die Miete nicht mehr als den Indexierungskoeffizienten anzuheben. Dieser Koeffizient entspricht erwartungsgemäß der Inflation. Mit anderen Worten, Ihre Miete bleibt 10 Jahre lang so stark unter dem Markt wie ursprünglich.

5. Im Rahmen des Small Business Support-Programms gemietete Räumlichkeiten dürfen nicht untervermietet werden. Diese Bedingung ist in den Ausschreibungsunterlagen aufgeführt.

6. Nach dem Gesetz hat der Mieter ein vorrangiges Recht, die Räumlichkeiten nach dreijähriger Mietdauer zu kaufen. Gleichzeitig kann der Mieter vom Staat zinslose Raten für den Kauf von Räumlichkeiten erhalten.

7. Das Bieten erfolgt auf einer elektronischen Handelsplattform. Das Ausschreibungsverfahren ist so strukturiert, dass die Bestimmung des Gewinners unredlich ausgeschlossen wird.

8. Um an der Auktion teilnehmen zu können, müssen Sie über eine elektronische digitale Signatur verfügen (innerhalb von ein bis drei Werktagen, Kosten ab 3.000 Rubel) und eine Anzahlung leisten (normalerweise 25% des jährlichen Mietpreises zum Startpreis). Teilnehmer, die die Auktion nicht gewinnen, erhalten die Anzahlung zurück. Das Versprechen des Gewinners wird zur Zahlung der ersten drei Monate des Mietvertrags gutgeschrieben.

9. Der Gewinner muss die Miete für die ersten und letzten drei Monate zum endgültigen Satz zahlen. Dementsprechend wird die nächste Leasingrate in drei Monaten fällig.

Den richtigen Raum finden

Die Suche nach einem geeigneten Zimmer, das von der Stadt zum Verkauf angeboten wird, kann über das Moskauer Investitionsportal im Bereich Bieten für die Stadt Moskau erfolgen.

Um die im Rahmen des Unterstützungsprogramms für kleine und mittlere Unternehmen angebotenen Räumlichkeiten zu finden, müssen Sie den Abschnitt "Weitere Filter" (am unteren Rand des Blocks mit Filtern über den Fotos von Objekten) öffnen. In diesem Abschnitt müssen Sie den Filterblock bis zum Ende füllen und in der Spalte "Zielgruppe" die Option "Für SMS" auswählen und dann auf die Schaltfläche "Übernehmen" klicken.

Am 17. Juli 2018 (das Ergebnis kann an einem anderen Tag anders sein) werden 112 Objekte in den Ergebnissen angezeigt, nachdem der Filter „für SMP“ angewendet wurde.

Rauminformationen studieren

Als Beispiel wurde das Objekt "SAO, Moskau, Leningradskoye Shosse, Haus 34, Gebäude 2 1. Stock, Raum 4, Raum 1, 1a, 2-8" genommen:

• Der erste Abschnitt "Eigenschaftsinformationen" gibt den Bereich an. In diesem Fall 99, 4 qm

• Im selben Abschnitt gibt es einen Punkt "Zweck". In diesem Fall: unbewohnt / frei

• Nächste U-Bahnstation: Baltiyskaya. Die Entfernung zur U-Bahn beträgt 0, 57 km (dh 6 Minuten zu Fuß. Sie können den Standort der Einrichtung auf der Karte sehen und Wegbeschreibungen abrufen. Yandex zeigt, dass es 9 Minuten dauert, um von der MCC-Station Baltiiskaya zur Einrichtung zu gehen.

• Fotos werden rechts neben der Tabelle mit den Eigenschaften des Objekts platziert. Die Räume auf den Fotos sehen für die Nutzung gut geeignet aus (was nicht immer der Fall ist).

• Am Ende der Seite im Abschnitt "Gebotsinformationen" beträgt die Mietdauer 10 Jahre.

• Im gleichen Abschnitt: Anzahlung: 111 825 Rubel.

• Ganz unten auf der Seite steht ein Archiv mit Losdokumentation zum Download zur Verfügung. Darin finden Sie einen Auszug aus dem technischen Datenblatt des BTI, in dem ein Grundriss und eine Erläuterung enthalten sind (eine Tabelle mit Beschreibungen der Räumlichkeiten einschließlich ihres Zwecks).

• Der anfängliche Mietpreis. In diesem Fall 447.300 Rubel pro Jahr. Bei monatlicher Miete: 37.275 Rubel / Monat für ein Zimmer mit einer Fläche von 99 Quadratmetern.

• Die Frist für die Annahme von Anträgen finden Sie im Abschnitt "Verfahrensinformationen". In diesem Fall endet die Annahme der Anträge am 20. Juli 2018.