Wie berechnet man die Miete?

Miete ist eine Form sozialer Beziehungen. Der Begriff Miete bezeichnet das regelmäßige Einkommen, das der Eigentümer für die Nutzung seines Eigentums, seines Grundstücks und seines Kapitals durch eine andere Person erhält.

Du wirst brauchen

- Dokumente zur Bestätigung des Eigentums.

Bedienungsanleitung

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Beglaubigen Sie den durch Annuität ausgearbeiteten Vertrag. Rechtliche Dokumente müssen beim Notar eingereicht werden, um das Recht auf Immobilienbesitz zu bestätigen: Eigentumsbescheinigung, Katasterplan. Ebenfalls erforderlich sind die Pässe beider Parteien der Transaktion, ein Auszug aus dem persönlichen Konto des Eigentümers und die schriftliche Zustimmung des Ehepartners, wenn ein Lebensrentenvertrag abgeschlossen wird.

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Registrieren Sie den Vertrag bei der UFRS. Hier benötigen Sie die gleichen Unterlagen wie im Notar. Schreiben Sie eine Erklärung mit einer Liste aller angehängten Dokumente. Die Registrierung erfolgt innerhalb eines Monats ab dem Datum der Antragstellung. Ab diesem Zeitpunkt ist der Zahler der Miete der Eigentümer der übertragenen Immobilie, und der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, rechtzeitig Geld zu erhalten. Es ist zu beachten, dass das Eigentum des Mietzahlers mit einer Verpfändung zugunsten des Mietempfängers eingetragen ist.

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Lesen Sie die Bedingungen des Mietvertrags, um die Mietzahlungen selbst zu berechnen. Finanzierungsleasing ist ein Sonderfall einer begrenzten festen Rente - Rente. Der Vertrag sieht in diesem Fall die Rückzahlung der Schulden in gleichen Raten am Ende jeder Berichtsperiode vor, die Höhe der Zinsen für das Leasing verringert sich und die jährlichen Kosten der Hauptschuld steigen. Die Berechnung der Mietzahlungen erfolgt nach einer speziellen Formel:

wo AP - Mietzahlung;

SK - Darlehensbetrag;

PS - Zinssatz in Aktien pro Monat, d. H. Wenn der jährliche Prozentsatz 18% beträgt, ist PS = 18 / (100 × 12);

m - die Anzahl der Monate, für die Miete genommen wird.

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Wenn der Mietvertrag vorsieht, dass der Kapitalbetrag der Schulden in gleichen Raten gezahlt wird und die Zinsen für das Darlehen auf die verbleibenden Schulden berechnet werden, berechnen Sie die Mietzahlungen wie folgt:

- Berechnen Sie zunächst den Betrag der Hauptzahlung, indem Sie den Mietbetrag durch die Laufzeit dividieren.

- Zweitens bestimmen Sie die Höhe der aufgelaufenen Zinsen: Multiplizieren Sie die ausstehenden Schulden mit dem jährlichen Zinssatz und dividieren Sie durch 12;

- Drittens berechnen Sie den Restbetrag der Schulden: Subtrahieren Sie das Produkt von der Gesamtmiete um den Betrag der Hauptzahlung und die Anzahl der vergangenen Perioden.

Diese Art der Miete nennt man differenziert.

beachten Sie

Für die vorzeitige Zahlung von Mietzahlungen sieht das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation Strafen vor.

Nützliche Ratschläge

Für den Abschluss der Miete muss kein Unternehmer (juristische Person) sein. Jede natürliche Person, die Immobilien besitzt und diese auch vorübergehend nutzen möchte, kann Mietzahlungen erhalten.